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大连房价走势图 关于217年3月大连房价走势分析

编辑:小豹子/2018-05-18 20:11

大连房价走势图如何?房价会上涨吗?受到近期楼市政策的影响,北上广深等一线城市房价上涨不少。各种新闻媒体的报道如“某城市楼盘开盘,房子遭一抢而空”、“二手房还未过户,已赚100万”等,市民从中感受到的直接信息则是,中国的房地产又火了,房价又要开始涨了。大连作为旅游热点城市和知名的海滨城市,环境宜人,气候又比较湿润,吸引了众多的新移民。其与工资相对不匹配的高房价,也让许多购房者望而却步。一些还没有买房但准备买房的人在担心,在利好政策的影响下,大连房价走势图会不会涨呢?房子涨价了,这一年辛苦攒下的钱,不就又白忙了吗?关于2017年上半年,大连的房价是否会涨,业内人士的观点也是各不同啊。

大连房价走势图一

关于2017年上半年,大连的房价是否会涨

观点一:上半年大连楼市或将趋于平稳 房价很难出现大幅的波动

业内相关人士表示:“今年上半年,整体市场将保持稳步发展的状态,局部呈现出冰火两重天的趋势。在目前的环境下,大连房价在一段时间内保持低位徘徊,很难出现大幅波动”。

李佳亮、刘永国也纷纷表示,今年大连房价将会保持稳定,变化不会太明显。

大连房价走势图二

观点二:具体问题具体分析 个别项目或会调整价格

刘俊宏在采访中表示:“大连对于新政的实施比一线城市缓慢,上半年将会升温,热销局面出现在下半年。目前,部分品牌开发商开始调价,但迫于资金的压力,在短时间内不会明显调价,来保证市场快速消化,未来各个项目资金链恢复平稳,会有更多的项目会进行调价。”

与此同时,吴婧菡也表示:“新政对改善住房有一定的促进作用,大连房价会理性的上浮。”

赵荣丰也表示:2014-2015年,大连房市已通过降价来释放库存的压力,但整体市场不如以往,近1500万平米的库存会给大连房市场带来影响,今年开发商会积极清理库存,缓解资金压力。整体提价的可能性不大。2016年,大连地市平稳的可能性大,个别项目有一定的上涨空间。

从业内人士的观点中可以看出:2016上半年,大连楼市将在平稳中度过。

大连房价走势图三

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买这13种房子的人彻底悲剧了

一、高房价时期的高层塔楼。

早期住房是精品,因为他们在各个方面与如今的高档住宅指标类似。对于高房价时期的塔楼,就像是建筑垃圾,完全是为了降低成本与提高利润,并不是开发商基于用地效率及提高集约程度所做出的。

二、地王身边的成品房。

1.地王的出现,让存量地和存量房重新估价,以换房来获得售价;2.地王房会因为地王的出现,重新定位,实质并没有提升,价格反而上去了;3.地王出现后,区域档次提升后,成品房装修标准涨高,装修成本易贬值;4.地王的出现与城市规划有关,前景和钱景的相互作用,才产生后快的地王;5.地王与规模和配套挂钩,周边楼盘将纳入考虑范围。

三、轨道旁边的公寓房。

轨道交通是带动房价上涨的诱因。主要因轨道对房价上涨的影响不明显。相反,轨道旁公寓房有一定的前瞻性,而公寓集中有实力的开发商所为,建筑与产品的提升来提高售价,房价普跌环境下,品质与细部差异被剥离,剩余的就是地段价值,轨道交通能否提升地段价值,依赖于旗舰商业是否引进,未知数较多,故贬损容易。

四、投资性公寓。

指违规销售的产权式物业,基于高房价,开发商均开出了丰厚的回报,来带动房子销售。现在看来,投资人赚了,开发商赚了,但有一个前提,房价随地价上涨 ,一旦出现下跌情形,投资回报哪儿来?商业入驻者可放弃退出,但承诺与投资人基本成了空中楼阁,受损面相当大。

五、涨幅太离谱价格哄抬。

近年来,各地地王频出,不少人看上地王周边楼盘,认为潜力大。使地王周边房价涨幅离谱。不要因通货膨胀抢购房子,这属于上套。”因此,买房前须瞻前顾后,涨幅太离谱的要再斟酌一番。

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大连房价走势图四

六、质量问题频被曝光。

质量问题频曝光,花费大半辈子积蓄买房,到手后确是一套有问题的房子,让业主苦不堪言。比如:延期交房。值得一提的是,上述问题的存在,如果监理和验收得到强化,房屋也不会出现众多的质量问题。购房者在前期要注意了解楼盘信息,亲临现场。

七、高架桥旁噪音难耐。

随着社会经济的发展,深圳交通日新月异,最典型的是纵横交错的高架,给城市带来便利的同时,也带来了一系列问题。居住于此,不得安宁。此外,高架周围的环境对建筑物产生极大的冲断作用,对住户身心健康不利。

八、土地前身不好谨慎选择。

买房前,要看土地的前身,例如:化工厂、坟场等,不宜居住。化工厂污染极大,空气已被化学废气污染,对居住者的身心不利。对于身体健康的,必须慎重;对于看风水,不在乎的人也很多,心理问题而已;如果是炒房,劝三思。

九、治安不好需要提防。

置业买房,治安是首位。在当前的诸多因素中,治安是最重要的。据了解,某楼盘处在偏僻的角落,东南面是一排破烂的民房。整栋只有一条出路,边上停满了黑车,通行拥挤,治安不乐观。安全得不到保障,怎能置业于此。

十、臭名昭著的楼盘需要关注。

臭楼盘是购房者不可忽视的,在眼下的高房价时代,大家都变得不理智,在炒作中,一不留神就买了个臭名昭著,到时烦人不说,住也揪心。有楼盘,在交房当天,写有“合同欺诈、强行交房”的横幅在现场摊开,纠纷问题不断,不尊重业主,想不臭都难。这些让在售楼盘受影响,想转手都难。

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